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钟伟年底房价会有新一轮上涨

2019-08-18 22:25:29来源:励志吧0次阅读

  房价是对冲通货膨胀的有效手段,从这个层面上来讲年底房价可能会有一轮上涨。

  编者按:对于今年形势的判断钟伟显得很兴奋,这也许是大多数经济学家所面临的一个前所未有的经济状况。全球经济环境与国内经济环境的复杂局势对于经济学家而言是极具诱惑力的,而此时经济学家自身的分析和判断的力度往往来自于对细节的观察与判断。

  钟伟的判断大致分为以下几个方面:一、今年CPI增长4.8%的目标基本不可能实现,CPI的增长幅度将是6%。二、房价将从今年年底成为对冲通货膨胀的方式出现爆发性的增长,年底房价将开始大幅增长。三、热钱效应在2008年将进一步的因为对冲而集中在商业银行内部,但商业银行的信贷冲动将被抑制,热钱不可能回到房地产行业,因此2008年房地产企业的信贷形势严峻。四、2007年的房地产泡沫是土地市场的泡沫,2008年将是该部分泡沫爆裂的时候,所以2008年地价将回落,导致在2007年高地价环境当中进入房地产行业的企业可能面临生存危机,钟伟的判断他们将是一个不剩全部淘汰出局,2008年是洗牌年。五、因受全球通货膨胀的制约,人民币升值将持续。加息的可能性极小。

  以下是观点地产对钟伟的专访。

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟(来源:观点地产)

  观点地产:一个比较普遍的担心是房地产层面的流动性不足,但是宏观层面流动性依然过剩。会不会出现热钱重新回到房地产行业的情况?

  钟伟:不会!目前外资进入国内全部结汇,央行通过票据和债券等方式对冲这一部分流动性。但政府在信贷上采用的是紧缩的政策。因此流动性过剩基本被对冲,流动性过剩将抑制在商业银行内部。

  从目前来看商业银行的信贷冲动被抑制的。一季度信贷规模有所增长,但从目前的情况来看,一季度的信贷主要是用于偿还2007年遗留下来的债务。货币紧缩政策在国际环境下根本不可能放松。因此整个2008年商业银行的信贷将进一步被抑制。

  观点地产:通货膨胀的局势呢?

  钟伟:要实现CPI增长4.8%的目标的可能性几乎为零,我个人判断今年CPI增长将会在6%。通货膨胀的效应将在未来两年内得到比较充分的体现。现在6块钱一碗的牛肉面到两年后可能是20块钱一碗。

  这可能会造成各种成本的迅速上升,例如粮食价格和劳动力货币成本。

  观点地产:房价呢?

  钟伟:房价是对冲通货膨胀的有效手段,从这个层面上来讲年底房价可能会有一轮上涨。

  观点地产:但现在房价的形势并不容乐观。

  钟伟:目前的房地产形式从两个方面来看,一个方面是当前的房地产泡沫主要体现在地产泡沫而非房产泡沫。土地价格回落是可以肯定的。因此在2007年吸收土地的企业将会面临一个比较大的困难。2006年底到2007年进入房地产行业的企业生存会非常困难,甚至有可能全部淘汰出局。

  另一方面,我说的2008年房价上涨主要是指房产价格上涨,这是对冲通货膨胀的有效手段。条件可能是建立在2008年洗牌之后的情况。

  观点地产:您赞同2008年是洗牌年的说法?

  钟伟:这是肯定的。2006年底到2007年进入房地产行业的企业土地成本过高,目前来讲土地价格回落之后可能出现的情况是周边楼盘以低成本的价格入市。这对2006年底到2007年进入房地产行业的房地产企业而言是非常不利的。

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