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房屋买卖起纠纷亲兄弟闹上法庭世界和平

2020-02-15 08:59:01来源:励志吧0次阅读

房屋买卖起纠纷 亲兄弟闹上法庭

近日,有两兄弟由于一起房屋纠纷闹上了法庭。弟弟认为,哥哥既然消除了与其的房屋买卖协议,理应退还剩余房款,并给予适当赔偿;哥哥则认为,虽然自己与弟弟消除了房屋买卖协议,但弟弟一直住在自己的房子里未腾房,所以自己才不退还剩余购房款给弟弟。昨日,从赛罕区法院了解到,近日法院对这起房屋买卖合同纠纷案进行了宣判。

李磊(化名)和李栋(化名)是亲兄弟。2006年,哥哥李磊想将自己所有的一套楼房出售,弟弟李栋知道这1情况后,便与哥哥商量想出钱买下哥哥的这套房子。随后,双方口头协议,哥哥将自己所有的一套住宅以50000元的价格卖给弟弟。弟弟向哥哥交付房款后,哥哥将该房屋产权证交给弟弟。其实,在哥哥向弟弟交付产权证前,该房屋已由弟弟及父亲共同居住。拿到房屋产权证后,李栋却一直没有办理产权过户手续,他认为,双方是亲兄弟,房屋毕竟自己也在住着,办不办理产权过户手续意义不大。可随后发生的事情是两兄弟都没有预想到的。

在随后的几年里,我市房价一路暴涨,由原来1平方米几百元突然涨到了1平方米上千元,乃至几千元,李磊当初口头协议出售给弟弟的那套房子,也连续涨了好几倍的“身价”。2009年8月,李磊提出想与弟弟消除房屋买卖协议,并要求弟弟退还房屋,为此双方还闹上了法庭。经法院判决,该房屋为李磊所有。随后,双方同意解除房屋买卖协议,李栋也同意退房,但却迟迟不肯从哥哥的房子里搬出来。这究竟为什么?

李栋称,当初自己也是出于兄弟感情才同意退房的,哥哥应当为此给自己一定的补偿,但哥哥至今不但没有退还剩余的房款,还拒绝赔偿房屋差价损失。经屡次协商未能达成一致,李栋于2013年5月将哥哥诉至法院,请求判令哥哥向其返还剩余房款20000元,并赔偿财产损失20000元。

在法庭上,李栋的这1说法遭到了哥哥李磊的反对。李磊辩称,弟弟一直对他的房屋占有,若弟弟腾房,他则返还购房款20000元,但时至今日弟弟也未腾房。李磊认为,弟弟自己有房却一直住在他的房中,应向他支付房租。虽然自己曾与弟弟有过口头房屋买卖协议,但该协议早已经消除,且该房已于2009年由法院判决确权为自己所有。

经法院查明,2006年双方口头协议,李磊将自己所有的一套住宅以50000元的价格出卖给李栋,李栋向李磊交付房款后,李磊将该房屋产权证交给李栋,该房屋交付后一直未办理产权过户手续。2009年8月双方达成一致意见,解除房屋买卖协议。后李磊退还李栋购房款30000元,剩余房款20000元至今未退还。法院认为,双方已于2009年8月解除房屋买卖协议,且属于双方真实意思表达,合法有效,李磊应按约履行还款义务;对李栋要求返还剩余购房款20000元的诉请,法院予以支持,对李栋要求赔偿损失的诉请,所提出的证据不足,不能证明李栋有损失,故不予支持。对于李磊的抗辩,法院认为与返还购房款无关,故不予支持。

经法院一审判决,被告应于本判决生效后15日内一次性给付原告购房款20000元。( 刘芳 通讯员 李晓光)

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